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2021年7月15日国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
“6月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。”
6月一线城市二手房价均环比涨幅有所扩大，新房价格一线城市环比持平，二三线城市价格涨幅均开始回落，数据统计2021年调控政策累计超百次，市场调控已经明显看到成效，以深圳为首的城市房价已经开始回落。
01、一线城市二手房涨幅微扩，二三线城市新房涨幅回落
从各线城市来看，一线城市新房销售价格环比涨幅与上月持平，二三线城市新房涨幅与上月相比均开始回落；一线城市二手房销售价格环比涨幅有所扩大，北京二手房价格指数上涨1.3%领跑全国，二三线城市二手房价格涨幅与上月持平。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。
图：2019年1月-2021年6月各线城市新建商品住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局/大唐数据研究中心制图
图：2019年1月-2021年6月各线城市二手住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局
02、55个城市新房销售价格上涨，济南夺得全国涨幅榜首
国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2021年6月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅仅一线城市持平，二三线城市涨幅与上月相比均有所回落，55个城市上涨，上涨城市数量比上月少7个城市。
表1：2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
分城市来看，环比排名中，重庆不再涨幅第一，涨幅第一城市为济南市，长沙涨幅第二，无锡跃居第三，同比排名中，广州位居涨幅榜首，银川退居第二、济宁第三。
一线城市中，70城中新建商品住宅销售价格同环比涨幅TOP10仅广州排进，同比涨幅11.6%。
图：2021年6月70城商品住宅销售价格同环比涨幅城市
数据来源：国家统计局
大唐数据研究中心认为，在调控大背景下，房价涨幅整体得到控制，在政策出台后的几个月，以深圳为首的一线城市新房价格快速得到稳定，“房住不炒”仍然是主基调，在此基调下，各个城市进行了土地、新房价格、二手房指导价、购房资格、税收等行政和金融调控手段，合理地把控了房价上涨预期，控制了土地的价格，进而在“面包”出来前便对价格进行了合理把控，此类政策多城均有跟进，结果也会非常明显，房价得到控制，市场更加理性。
03、一线城市二手房价涨幅微扩，深圳连续下跌2个月
二手房方面，2021年6月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，涨幅有所回升。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.3%、1.0%和0.6%，北京和上海涨幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.3个百分点，广州回落0.3个百分点；深圳由上月下降0.1%扩大到0.2%。
深圳明显回落，由1月环比上涨1.7%回落至6月下跌0.2%，房地产调控效果显著，主要在于深圳在全国首次提出二手房成交参考价，一方面抑制了房价继续上涨，另一方面抑制了更多的“炒房”需求，让真正有需求的购房者能够成功置业。4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%，同环比涨幅均与上月持平。
35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.6%，同环比涨幅均与上月持平。
表2：2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
数据来源：国家统计局
分城市来看，环比排名中，北京涨幅最快，上海和金华并列第二、重庆、无锡和西安并列第三，同比排名中，广州涨幅第一，徐州第二、上海第三。
图：2021年6月70城二手住宅销售价格同环比涨幅城市
数据来源：国家统计局
值得一提的是，本次新房和二手房上涨的城市中有很多如济南、长沙、无锡、金华等二三线核心城市，这些城市主要的上涨特征便是地区价值回升进而导致房价补涨。而这些城市现目前也对房地产市场调控相对较少，比如长沙限售4年，本地户籍家庭限购2套，单身限购一套，外地户籍限购1套且需社保资质，政策层面相对宽松很多。
整体来看，央行降准的环境下，房地产调控仍然会非常严格，不让热钱流入楼市，而是选择稳定楼市，让更多资金进入实体，用来支持中小微企业，这才是本次降准的核心。我们认为降准有2个方面，一方面是对冲大宗商品涨价带来的影响，部分企业成本支出非常高，降准有利于中小微企业增加融资，另一方面海外房地产市场涨幅显著，控制房地产，避免资金大幅流入楼市，将是降准资金的主要目的。
对于城市乃至国家层面来说，房地产市场需要稳定和健康，短期内政策层面仍将趋紧。
在国家统计局公布的解读中，提到一二三线城市的概念，到底70个城市中一二三线是如何划分的呢，此次就有注释进行了明确。
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
1、数据来源 | 国家统计局等；
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