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| 发表：2021/8/3 18:54:56 查看：364 回复：0 次 | |
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7月23日下午，住建部等8部门联合发了一个通知，将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
这份通知的重点，是整顿房地产市场的四类乱象，分别涉及：房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务。
也就是说，开发商、中介、物业、租赁企业，全都是重点治理对象，还划定了具体的时间表。
可以预见的是，接下来的3年，各地配套细则会越来越多，整顿力度可能会超出预期。
既然八部门同时发文，等到行动的时候，肯定也是多部门联合查处违规行为，对违规者形成震慑。
比如：各城市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。
在房屋买卖领域，将重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
要整顿房屋买卖，大家脑海里肯定会冒出两个群体：开发商、中介。
这些违规行为见得太多，以至于已经见怪不怪了。
去售楼部看房，告诉你只剩最后两套了，想买还要找领导申请所谓的“内购”。
你说自己没有购房资格，社保个税年限不够，置业顾问拍胸脯表示这不是问题，只要交钱就能代办。
你说自己没钱买房，他们告诉你可以首付分期，中介还能帮你申请“经营贷”置换低利率贷款。
房子太抢手，开发商要求验资，还捆绑车位和精装修，爱买不买。
当从业者甚至购房者都觉得这些事理所应当，只能说明这个行业从根上出问题了，只有重拳整治，才能扭转不良之风。
在房地产开发领域，房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
过去几年，开发商房屋烂尾、装修“货不对板”，已成泛滥之势。
开发商高周转卖期房，为了赶工期而偷工减料，双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，房屋烂尾还要接着还房贷，住进毛坯房过挑水砍柴的原始生活，开发商资金链断裂、跑路爆雷，烂尾盘无人接手，业主只能打碎牙往肚里咽。
还有长租公寓，去年在上海、成都、西安、上海、合肥、广州频频爆雷，平台利用租客信用，贷出一笔长期贷款，通常为一年以上，用来一次性支付房租，用户每月还款，而真正的资金却流入了中介手里。
一旦中介跑路关门，房东不光要收回房子，租客还要继续含着泪把贷款还完，钱房两空，无处可去，还要给别人背锅还债。
乱象太多，不下狠手已经不行了。
注意，这一次的整治行动，每个部门分工很明确。
发改部门，协调汇总违规信息，纳入全国信用信息共享平台。
公安负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资。
自然资源部门，负责查处未依法依规取得土地即开工。
税务部门，负责查处非法规避房屋交易税费行为。
市场监管部门，负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益。
金融监管部门，负责查处信贷资金违规流入房地产市场。
网信部门，负责查处通过网络发布虚假房地产信息。
看来，对“深房理”动手只是开始，多部门联合“围剿”的大幕，才刚刚拉开。
通知里还有一句话：对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。
这句话，明摆着是针对最近处在风口浪尖上的那家房企。
最近两年，开发商违约的规模越来越大，昨天还是千亿巨头，广告满天飞，隔天可能就会破产跑路，躺平认栽，如果任由风险蔓延，将是整个金融体系不可承受之重。
如果我们梳理一下最近的消息面，可以发现这次整顿是有背景的。
7月22日，高层召开专题会议，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。
同一天，住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
然后就有了今天八部门的联合通知，要对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为进行集中查处。
接二连三的告诫、约谈、通知、整顿，持续不断的高压态势，就是为了给地方、银行、房企、购房者释放出强烈信号：
别抱幻想。
地方不要再幻想靠土地财政拉动GDP，再来一波棚改缓解地方债的压力，门都没有。
银行不要再幻想继续依赖房地产，开发贷和个人房贷会长期压降，任由经营贷流入楼市就要被问责。
房企不要再幻想随便借钱就能当地王，空手套白狼赚取高利润的时代，已经一去不复返了。
购房者不要再幻想，买套房子就能摇身一变，实现阶层跃升。
管住土地，管住金融，管住流动性，调控已经无孔不入了。
2021年，属于房地产的“强管制”时代，悄然来临。
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