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凤凰网房产上海讯 2021年7月，上海楼市经历调控政策密集落地，期待中的第四批集中供应新盘意外爽约，房贷利率突然上涨，网签进展缓慢，种种因素叠加，使得7月上海成交数字表现一般。

上海中原地产数据显示，7月楼市成交出现大幅回落，新建商品住宅成交面积80.2万方，环比减少25.5%，成交套数不足8000套。

01 成交

7月成交新盘依然以改善类产品为主，因此成交均价保持稳定，为53871元/㎡，环比小幅上涨1.6%。

从单盘成交表现来看，成交前十楼盘大多都是6月集中开盘的项目。浦东森兰星河湾以4.7万方的成交面积，位列成交TOP榜首位，成交均价7.96万/㎡；电建地产泷悦蓝湾网签了254套，成交面积超3万方，排名第2；青浦璟雲里成交214套排名第3，浦东的绿地海富东上海、公园2040分列第4、5位。

此外，万科西郊都会、招商虹桥公馆、嘉宝梦之春、建发云锦湾、佳兆业金茂未来城位列成交榜第6-10位，成交面积都在2万方上下。

02 开盘

7月中旬这段时间，上海第二批集中供应新盘集中开盘，楼市算是比较热闹。

据凤凰网房产上海站统计，7月上海开盘项目集中在7月8日-21日，14天时间40个楼盘开盘，供应套数10822套，供应面积117.3万方。

40个开盘项目中，26个认购超过1.3倍触发积分，复兴珑御、融创青云壹号、万科天空之城、中粮瑞虹海景壹号等都是热门高分盘。

（7月26个项目触发积分）

未触发积分的项目中，有10个进行了公证摇号，认购率在123.8%-16.6%之间。

（有10个项目进行了摇号但未触发积分）

还有4个比较冷门的楼盘，因为未达摇号条件，只能默默开盘，分别是新未来樾湖、上城院子、碧桂园凤凰城和金地卓越光语著。

（7月4个项目未摇号直接开盘）

另据不少网友反映，7月中旬开始，上海网签基本停滞，许多交了首付的客户却迟迟无法网签。恰逢7月23日上海调整房贷利率，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，购房者买房成本突然增加。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，通常来说，7、8月份是楼市淡季，也是政策的平静期，但是当月上海楼市调控政策频发。7月9日出台二手房挂牌价格核验机制，不通过核验不得对外展示。7月23日限购升级加码，房贷利率向上调。调控政策密集“轰炸”下，市场高烧的情绪有望得到控制。短期来看，当月成交出现大幅回落，但是从认筹来看，基本能全部去化，换而言之有部分网签还未落实，后续会有补量动作。但是总体来看，8月即便有反弹，市场还是会处于相对平淡走势。

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