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| 发表：2021/8/4 17:50:04 查看：292 回复：0 次 | |
拼多多销量平台去哪里找-日日多 |
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哈喽啊，买一套房花600万，中介大哥帮忙跑跑腿，额外再花中介费16万，你能接受吗？
最近二手房中介费的事闹得火热......
传闻称房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍
如上，一张截图掀起了地产圈网友们的热议。
"房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍"。这是什么情况？中介费要被限制高了？
随后我们观察到，纽交所上市的贝壳股价下跌。这难道说明传闻要成真？
虽然消息传得沸沸扬扬，但很快就被多家大型地产中介否认。
链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司相继否认，都表示目前没有接到相关通知。
链家还表示”一切以政府发布信息为准”；有分析师认为，近期二手房交易中介费或将被规范。
买一套房600万，中介费16.2万合理吗？
深圳的中介费平均水平为3%；上海相对更低一些，除了链家及个别公司按3%收取，其他大多为2%；北京市则普遍为2.7%。
拿北京来说，我们算一笔账，如果购入一套600万左右的房子，按照2.7%的中介费来算，就要16.2万。
动辄十几万，数额确实不小，甚至能买一辆车了......
中介作为中间人，在买卖双方之间，促成交易赚取中介费。
具体来说，中介就是搜集房源，然后帮卖房人登记房屋信息、发布并且保证房源真实有效；然后带领购房人实地看房，促使成交；最后签合同走流程，交易达成。
业务熟练的中介，会大大缩短购房周期，保证交易流程的顺利进行。由于需要多方沟通，跑流程，所以大家常说中介赚的是辛苦钱。
但是现在国家正逐步简化业务办理流程，可能买房过户审税等原本需要去多个窗口排队的业务，现在也没那么麻烦了。那么中介的工作，也随之轻松了一点......
如果从这个角度考虑，确实这是降低中介费的一个契机。
但很多人觉得不合理的是，在国内，大多数城市的中介费由购房者承担。但中介却是双边代理。
什么意思？
就是说中介既为买方服务，又为卖方服务。
在交易过程中，既要保证购房者能以预期的价格拿下房子，又要保障卖家的利益，这其实很难平衡。
并且佣金直接与成交价挂钩，中介更是两难。
在双边代理的情况下，各种乱象频出，中介常常得不到买卖双方的信任，交易双方也不能得到很好的服务。
在国外，比如美国二手房中介行业一直用的是单边代理制，中介只为一方服务。
卖方的中介把房子挂到市场上，有人要看房就帮忙安排时间，然后处理购房合同；买方的中介则带着客人看房，寻找合适的房源，然后帮助买方争取最低的价格，最后处理购房合同。
各自的中介干各自的活儿，对于客户来说，中介始终为自己争取利益，减少了很多不必要的乱象。
那么中国会实行单边代理吗？
血拼姐认为试点倒是有可能，像二手房比较火热的城市，可以尝试一下单边代理。
毕竟现状下跳单情况层出不穷，中介得不到信任，交易方得不到好的服务。每一方体验都不好，不利于市场健康稳健的发展。
单边代理某种程度上，既保证了中介的利益，又使买卖方得到了更优质的服务。
但也有人认为，中介的作用就是动动嘴，跑跑腿，不管单边代理还是双边代理，那么高的中介费，确实有点贵。
那么如果中介费限高，将会有哪些影响？
中介费限高一旦实施，最直观的必定是利好资金不充裕的购房者，这不用多说。
同时，也有助于这一行业稳定健康的发展：避免让中介成为楼市调控的博弈对手和制约调控效果的不稳定因素。
就目前国内房地产市场来看，二手房、学区F炒的火，国家就出台指导价、多校划片等等调控政策。中介行业高佣金、吃差价等情况也迟早被规范。
民间有句俗话称中介行业：一年不开张，开张吃一年。
但也有人觉得中介费花的值，认为中介除了动动嘴之外，可以为客户提供专业服务。
比如买二手房除了房款，还有贷款费、税费等等，这些费用的缴纳流程、缴纳对象；以及此时此刻哪家银行的贷款利率最低；房子怎么过户等等问题交给中介都能放心解决。
即便中介费高点，也能省去不少麻烦。
中介费这笔买房之外的额外费用，一直饱受争议。有人觉得花钱图省心，也有人觉得费用太高实在没必要......
你觉得，房屋中介费"限高"有必要吗？
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