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在被住房和城乡建设部约谈10天后，8月9日，广东惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。此次新政要求，惠州新购住房三年限售，大亚湾及惠阳地区限外地户籍居民购买一套新房。
“此次政策和此前惠州被约谈有关，据此可认为，后续包括银川、徐州和泉州等城市都可能加码调控，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报表示。
记者注意到，近期，各地楼市调控政策频出，包括广州黄埔区取消人才住房政策，金华、杭州、成都、北京等地加码楼市调控等。尤其是，“深圳深房理案件查处，政策环境只能趋严。”严跃进说。
各地楼市调控政策频加码
“此次惠州收紧购房政策，坚决遏制投机炒房，说明了下半年热点三四线城市政策调控的导向。后续若市场炒作过多，政策加码的可能性很大。”严跃进说。
事实上，近一个多月以来，各地楼市调控政策已频频加码。
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。“约谈”也成为2021年调控的关键词。据不完全统计，2021年上半年已有13个城市被不同程度约谈、督导，包含广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。
8月5日，北京市发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，旨在精准打击利用“假离婚”手段来购房的违规现象；杭州也出台“杭三条”加码限购政策。
8月7日深圳通报“深房理”案进展，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。
……
据有关机构统计，今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。多位业内人士预计，今年后几个月，楼市调控仍是“严”字当头。
调控效果显现 楼市成交下行
“北京西城学区政策落地后，该区域的成交量大降了九成左右。”北京某中介店长小张告诉记者，成交量的下降，恰是市场回归理性的一个缩影。据中国指数研究院统计，上周楼市整体成交下行，各线环比均降。分城市来看，一二线代表城市环比降幅高于三线代表城市。
其中，一线城市整体成交下降，深圳降幅较大。数据显示，上周一线城市整体成交环比下降7.2%，深圳降幅较大，约为20%；上海居其次，降幅约为11%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为13.6%。其中，广州降幅较大，约为38%；仅北京成交上升，升幅为20%。
同期，二三线城市，超八成城市成交环比下滑，其中二线代表城市环比下降26.1%，同比下降31.3%；三线代表城市成交量环比下降54.3%，同比整体下降65.4%。
持续政策管控
已使房地产市场总体趋稳
8月9日，地产股迎来罕见大涨，颇有触底反弹之势。
对此，严跃进认为，“地产股的走势受资本市场波动影响较大，受房地产市场行情的影响反而小。近期地产股处于跌无可跌态势，处于低谷反弹的阶段。”
对于未来地产股走向，他认为，8月9日地产股的大涨，至少带给看空中国房地产市场的投资者很多反思，即必须理性看待近期的市场调控。他认为，今年持续政策管控，已经使房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。近期的调控加码，其实更多体现为地方政府主动调控的自觉性增强了，而不能简单归咎于房价炒作等市场乱象。
再者，“房企销售数据总体上还是不错，很多房企今年1-7月份销售数据依然能够保持同比正增长。”严跃进说。
招商证券分析师赵可认为，当前龙头房企增持动作已出现，无论如何，接下来如果房企敢于增持、设置股权激励、回购注销或稳定增加分红，大概率能证明其现金流创造能力和增长能力。
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