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8月16日，国家统计局发布了2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

专家表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。预计8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。房价回落的城市数量有望进一步增加。

价格上涨城市数量减少

国家统计局公布，7月，新房价格环比上涨城市数量为51个，环比下降的城市数量达16个。二手房房价环比上涨的城市数量由6月的48个减至41个，为年内最少，已连续四月出现下降。二手房房价环比下降的城市达26个，占比37.1%，创今年以来新高。

数据来源：国家统计局

值得注意的是，环比来看，大部分城市新建住宅与二手房住宅均出现了明显的价格上涨放缓的情况。特别是二手房价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月二手房价格环比上涨只有41个城市，是年内最低值。出现这一现象的原因，主要是各地密集二手房价格管控出现了效果。

“整体看，全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。近几月，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，价格管控的确有利于市场的稳定。”张大伟表示。

房地产销售放缓

在销售成交方面，国家统计局16日发布的数据显示，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%。

商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%。

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