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| 发表：2021/8/21 13:39:08 查看：251 回复：0 次 | |
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8月16日，国家统计局公布了7月70城市房价数据。7月，70个大中城市商品住宅销售价格比上年同期整体回落。其中，北京新房、二手房价格同比上涨0.8%，同比上涨0.7%。
而且，进入8月后，房地产市场的降温势头越来越明显。一边是是深圳、杭州等热点城市，经常占据话题头条。以深圳为例，最近两个月里，又是二手房指导价，又是提高房贷利率，而且对学区房的整治提出了多校划片+教师轮岗的组合拳，明确要求炒作房价。造成房价连续两个月下跌，顶级学区房降价180万仍无人问津。
另一方面，在国家严厉调控楼市半年后，上游和下游环节开始降温。例如，建筑材料无法出售。根据官方数据，一至六月份，建筑和装修材料销售同比增长32.9%，但仍较2019年同期下降2.4%。尽管年度降幅不大，但影响才是重点。不管怎样，建筑装修是盖房子的重要原材料，这些材料的销售情况，往往反映出下游房屋的销售。可以想象一下，如果市场预期良好，开发商自然会加速拿地盖房，楼盘的成交也会随之上升，这是一个必然的逻辑。
7月22日是开始，当日召开了房地产市场调控工作电视电话会议，高层明确提出：1，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理。2，加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。此次会议结束后，住房和城乡建设局局长张其光在接受央视采访时表示：对于调控不力、房价上涨过快的城市要坚决追究责任。下一步，正是政策密集落地的时机。
7月末，住建部等八个部门联合发出通知，依法对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题进行集中整治，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。八月初到现在，深圳、北京、杭州、成都、金华、广州、东莞等地都在加大调控力度，限购、限贷、二改五，打击假离婚，买房都要“两手抓”。
8月7日，深圳发布了“深房理”调查进展情况，七部门联合查处了骗贷、集资炒房行为。8月还未过半，中国证券报报道，银保监局已累计向多家银行及相关责任人开出120多份罚单，累计罚款近3600万元。其中，罚款金额在100万元以上的9人，最高达300万元。
此外，《中国经济周刊》8月14日报道，今年上半年，银保监会对机构1420次进行了处罚，累计罚款11.55亿元，处罚责任人2149人，涉及房地产业务的违规问题成为银行违规行为。
8月10日，住房和城乡建设局发通知，防止大拆大建、旧改、棚改、城市更新陷入“过度房地产化”，严控拆除、搬迁和增建，“老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状的20%”这个硬指标。
这么密集的调控风暴，招招都命中了房地产的“痛点”：房地产金融方面，近两年开启了限贷三道红线，针对对象是房企和购房者，一方面限制高杠杆房企发债，另一方面也是银行贷款过度流入房地产。与此同时，类似于利率、经营、消费等的信贷紧缩，资金短缺，意味着没有了杠杆，房价自然没有上涨的基础。
房地产违规行为，我们看到的太多太多，已经让人感到奇怪了。到售楼处看房，开发商变相涨价，捆绑消费；买房后，开发商高周转卖期房，房屋开裂空鼓，货不对板；找中介租房，利用租客贷款、长租短租、暴雷跑路；物业管理不作为，让业主打碎牙往肚里塞，诸如此类的乱象实在是太多了。
前不久，住房和城乡建设部房地产监管司专家张其光公开表示，对于调控不利、房价上涨过快的城市要坚决问责。住房和城乡建设部的这个“问令”，对国内房地产市场具有无形的震慑作用。
伴随着住建部的这一“问责令”，从8月份开始调控政策也在不断收紧。从广州、北京、深圳、上海、金华、杭州、成都、东莞等地相继出台，新规涵盖了房产赠与、离婚、房贷利率、购房资
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