 |
  |
|
|
|
| 位置：门别网 › 卖家论坛 › 电商杂谈 › 帖子 |
|
南芳 等级： / 门别币：20 |
| 发表：2016-12-8 12:50:59 查看：482 回复：4 次 | |
国内医疗融资租赁营业模式 |
|
大健康产业快速发展的驱动力来源于消费升级和人口老龄化。在消费需求方面，人的需求无非是“衣食住行，生老病死”，随着我国人均名义GDP迈过6000美元，我们已经基本解决了“衣食住行”问题，居民消费已经进入结构升级时期，以健康为代表的服务消费将持续扩张，健康消费需求将大幅增加。在人口方面，2012年我国老年人口数量达到1.94亿，人一生医疗消费一半集中在60岁之后的二十年。“老龄化时代”的到来将进一步释放健康养生等健康产业的市场需求。
?
我中心的业务将从三大方向快速占领市场。
一是公立及民营医院融资租赁；
二是依托于医疗设备的融资租赁；
三是药厂及医疗服务商的融资租赁。
第二、医院融资租赁
1、公立医院体系融资租赁
公立医院的授信体系已经较为完善，以二甲为核心，兼顾三级医院，以渠道开拓为主要工作，迅速形成一大批优秀的租赁资产。
（一）准入标准
1.二级甲等（含）以上医院；原则上年医疗收入在一亿元以上；
2.县级排名前两名、市级排名前五名、覆盖人口在40万人以上；
3.医院药品收入占医院年总收入的比率<50%；
4.必须是医院建设及购买设备需求，不得代政府融资及挪用；
5.租赁物必须是权属清晰，属于医院所有，没有任何他项权利（包括其他租赁公司租赁物、合作投放设备、抵押设备）；
6.租赁物必须有发票，价值认定以医院的固定资产净值为准，不打折；
7.融资租赁项目要登记中登网。
8.信用授信，不需要增加额外的抵押担保。
（二）授信规模、期限
1、对医院客户授信总额原则上不超过其上年度收入总额的80%；
2、医院的偿债来源须覆盖全部金融机构短期融资利息及长期融资本息看（即扣除其他金融机构负债）；
3、二甲医院5年，三甲医院最高8年，按季度等额本息还款（与按揭相似）；
4、合同利率在基准上浮10-50%，少量手续费及保证金，整体成本平面利率控制在基准利率下浮20%-基准利率。
（三）具体方案
收集资料：
医院简介（包括重点科室介绍）；执业许可证；事业单位法人证书；组织机构代码证；医院评级认定文件；院长身份证及简历；贷款卡及贷款卡查询结果
医院近三年审计报告及近期财务报表（包括但不限于：资产负债表，收入支出总表（利润表）、医疗收支明细表）
在医院HIS系统中现场打印的上年年末及近期的各科室收入成本明细表
在医院系统上现场打印医院上报卫生部门的上年年末的卫统1-1表、近期的卫统1-8表（直报卫生部门的卫生统计报表，一般在病案科或信息中心）
提供基本户（一般也是新农合和医保账户）的近三个月的银行对账单
全部银行授信、融资情况汇总、长期借款的融资合同（还款进度页）
租赁设备清单及已有大型设备配置许可证
新建在建项目批文、环评、土地、规划等合规文件、政府财政拨款凭证（如有）
2、民营医院体系融资租赁
模式一：民营医疗集团综合授信模式
交易核心：
民生租赁对民营医疗集团进行综合授信，再针对集团下医院融资需求进行设备租赁；由民营医疗集团为旗下医院融资租赁业务提供担保。
模式二：民营医疗集团战略联盟模式
交易核心：
民生租赁与民营医疗集团建立战略合作关系；借助民营医疗集团资源优势，民生租赁向医疗产业链上下游客户，包括药厂、耗材厂、器械厂等客户提供融资租赁业务。
模式三：公立医院改制模式
交易核心：
民生租赁对公立医院进行融资租赁授信，在公立医院改制成民营医院过程中获得一定比例股权。
3、医疗不动产租赁模式
模式一：融资租赁业务模式
目前民营医院的投入大部分资金在基建上，可以利用医院自有房产进行融资租赁，将房产所有权转移给租赁公司，按照资产现值获得相应比例的流动资金，租赁公司获得稳定的租金收益（核定租售比）当租赁期限结束后公司将房产所有权转让给承租人。
租赁期限：10年以上，
融资租赁盈利模式：稳定的租金收益。（将买卖过户费算进资金成本）
租赁公司负责该物业的维保及日后的运营管理，可与医院商定除固定收益外按照一定比例对医院的经营利润进行分成。
关注点：医院自身的经营状况，医疗用地的买卖是否有壁垒。过户的税费。
模式二：经营性租赁业务模式
连锁大型民营医院或专科医院有落地需求的，租赁公司可按照医院
上海融资租赁公司注册
 |
| 内容违规投诉举报请联系在线客服QQ：278336453 |
| 今日最新卖家热点 |
|
更多内容>> |
| 下载APP客户端，随时随地上门别，方便卖家网店交易 |
| 话题回复 |
|
bruce0505 等级： / 门别币：20第2楼 |
|||
| 回复：2016-12-8 12:58:10 | ||||
|
||||
|
|
q豆超人 等级： / 门别币：20第1楼 |
|
| 回复：2016-12-8 12:52:20 | ||
| 1 首 页 |
 微信扫一扫，纯粹电商人微信交流群，欢迎加入 |
