 |
  |
|
|
|
| 位置：门别网 › 卖家论坛 › 卖家圈子 › 帖子 |
|
曾春飞 等级： / 门别币：20 |
| 发表：2016-10-26 21:21:44 查看：1779 回复：2 次 | |
朱耀之楼盘灯光字房地产销售好帮手 |
|
楼盘灯光字对房地产项目销售的意义
无广告，不知道。在这竞争激烈的社会，广告是让潜在消费者知道和了解您的产品的重要甚至是唯一的方式，房地产销售更是如此。
房地产广告一般分为媒体广告和项目现场广告。媒体广告包括广播电视、报刊杂志、户外商业广告牌、LED大屏幕、互联网平台等，它们都是得花钱去购买抢占的资源。项目现场广告包括工地围挡、现场展架POP、楼书、楼体广告等。这些广告的前提是客户来到了现场才能看到，只能是强化信息，基本起不到昭示揽客作用，但现场广告中有一种形式却能起到极好的昭示性作用，那就是楼体广告！站得高望得远，楼体广告正是这样高高在上，清楚醒目的广告形式，它以其巨大的体量，高大醒目的位置而做到四面八方远近皆视。
经验丰富的房地产营销策划人都知道，通过楼体广告，常常带来客户咨询进线量的一大半以上。你的楼体就是你最好的广告牌！高大醒目还不花钱。项目地处闹市要做，引来更多的关注；项目地处偏僻更要做，站得高传得远，更突出更能引起注意。
这是个夜生活丰富的时代，更不用说下班高峰时庞大的人群，那里面可都是未来的业主啊!相比楼体巨幅(条幅)这种只能白天可见，晚上完全不能分辨的楼体广告，将缺失很大部分晚间的传播机会。楼盘灯光字就解决了这个问题，她白天清晰明了，夜晚楼盘灯光字自动点亮，明亮清晰、熠熠生辉，她是地产项目的明灯，更是城市夜空的风景。
这正是：楼体广告必须做，要做就做发光字，白天晚上都能看，客似云来不用愁。
楼体广告的基本形式
楼体广告的形式有楼体巨幅、楼盘灯光字、帷幕式巨幅、条幅式灯光字、帷幕式灯光字。楼体巨幅也称楼体条幅，就是巨大的520、550喷绘布或网格布喷画悬挂在楼体上；帷幕式巨幅就是比楼体巨幅更大，甚至能包覆楼体表面的网格布喷画(体量太大，网格布防风性能更好)；楼盘灯光字，顾名思义，就是白天是悬挂在楼体上的镂空大字，晚上又能发光看清字和图案的一种楼体广告；条幅式灯光字、帷幕式灯光字，白天就是楼体巨幅，夜间其上的电话、LOGO等重要内容能发光看清字图案的一种楼体广告。现在还出现了一种直接通过粘贴在玻璃幕墙上的幕墙粘贴式灯光字，它解决了玻璃幕墙上悬挂灯光字不安全不耐久的问题。
下图就是上述的几种楼体广告实例：
楼体条幅：
楼盘灯光字的市场概况
楼盘灯光字在房地产业发达的珠三角地区(深圳、广州)、长江流域地区(成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京、苏州)都已成为地产销售策划人员的共识，其作用和价值得到充分肯定。但人们对楼盘灯光字又有一丝疑虑:常常听说的因楼盘灯光字起火，造成重大损失的真实案例让人不禁担心。另外在某些三线城市和北方地区也还未能普及，似乎价格高是一大原因，不会制作也是一个原因。由于上面的原因，现在仍然有不少地方还在高成本地做铁皮外露灯的实体大字挂在楼体上作为房地产项目广告！其实，楼盘灯光字没有那么危险，也没有那么高科技，当地的广告制作公司只要购买到靠谱的材料，看看有关制作灯光字的文章，就完全可以设计制作了。特别是现在出现了一种灯光字LED模组，叫软LED模组或LED软模组，只要直接粘贴在喷绘布上就可以轻松制作出灯光字，使楼盘灯光字的制造变得极其简单，任何有实力的广告公司都可以轻松制作安装。
楼盘灯光字技术的进化历程
楼盘灯光字已经不是什么新鲜事物了，在上世纪九十年代就已出现，可考证的历史应该是从香港传入珠三角。之所以出现这种广告形式，其实本质原因是那时候出现了一种叫彩虹管的发光软管【成串的小灯泡(氖泡)套在透明塑胶管中】，本来人们是打算用它来代替霓虹灯管的，但发现亮度不够、颜色不够艳丽。
第一代灯光字：人们利用这种彩虹管可以弯曲的特点，把它用尼龙扎带绑在喷绘布剪切出来的字形边缘，再一并绑扎在塑料网上。这就做出了灯光字，然后再挂在工地外面脚手架上或者商场外墙上，工地脚手架上挂的就叫楼盘灯光字，商场外墙上挂的一般都是热热闹闹花花绿绿的叫灯饰画。但这种灯光字有两个致命缺陷！第一就是亮度低，亮度不够突出，稍远点就模糊不清；第二就是很容易起火发生火灾，因为彩虹管是220V的电压，弯弯曲曲弯出字的形状后里面的裸电线容易碰到一起，引起短路起火；第三就是故障高而且明显，这彩虹管因为自身电路的特点，它一坏就是两米不亮，显然，两米不亮，灯光字就要缺笔画不亮了。第一代灯光字目前已完全退出市场。
第二代灯光字：大概在2008年开始，市场上出现了LED彩虹管，这LED彩虹管也就是用LED灯珠代替了原来彩虹管里的氖泡，结构还是一样。人们就用LED彩虹管代替氖泡彩虹管制作灯光字。它带来的直接好处就是亮度提高了不少，夜晚更亮更明显了，但它容易起火发生火灾和故障高而明显的问题并没有得到解决。目前第二代灯光字只在某些消息闭塞的欠发达地区仍有使用。下图：用于制作第二代灯光字的LED彩虹管
第三代灯光字：2012后，人们又开始用LED模组来制作灯光字，就是把LED模组一个一个沿着喷绘布字形的边缘排列起来代替彩虹管发光，常用的模组有75mm长的三灯模组、35mm长宽的四灯方模组、直径60mm的六灯圆模组。
下图：用于制作第三代灯光字的几种LED模组：
这种灯光字带来的最大好处就是故障率低，并且坏了么几个也不容易看出来，不过用模组做灯光字要麻烦得多，材料费也贵一些！用LED模组排出像灯管那样线形发光，并要发光连续均匀，模组就要排得密、间距小(必须有距离，否则打包时会挤碎模组)，用质量好的模组每米价格就比LED彩虹管贵；同时模组安装也不容易，每个模组都要用尼龙扎带穿透喷绘布跟塑料底网绑在一起，一般做一个5~6米大的字要好几百个模组，很费人工；而且这模组不像彩虹管，彩虹管只要一个接头就能点亮100米，一串模组一个接头只能点亮2~3米，做一个5~6米大的字要接七八个甚至十几个接头，又废电线又费人工。可见这第三代灯光字虽然亮度高、故障底，但材料成本和人工费相当高！现在又都是低价中标，想赚钱怎么破？国人做低价是一把好手！不良商家就开始在材料上找利润了，一是购买低价劣质模组(三灯模组低于一元，四灯模组低于1.5元，六灯模组低于3元，都绝对不是什么好东西！)，二是增加模组之间的距离(模组排列距离越大，每平方字用模组越少)，但这样做后果很严重，从质量上说：劣质模组一是死灯、二是衰减、三是依然会起火！从效果上说：劣质模组一是不够亮，二是安装距离加大会让灯光字发光出现麻麻点点的现象，品质低效果差，让人看着不舒服。目前第三代灯光字是市场主流，但正如上文所述，由于广告制作公司的良莠不齐，片面地追求低成本，低价中标，灯光字半年不到就出现麻麻点点的死灯故障，起火火灾也时有耳闻。
下图：一次真实的灯光字着火火灾照片，据调查用的是三灯模组
第四代灯光字：技术总是在不断进步的，现在出现了一种专门的灯光字LED模组，叫软LED模组或LED软模组。她是软的可以弯曲，完全可以头尾无间距排列，灯光特别连续均匀；像模组一样用低压电还能能像彩虹管一样长距离接电，坏一两个也不明显，效果好故障低；安装也不用尼龙扎带一个个费事地绑到喷绘布上，直接粘到喷绘布上就可以，制作效率高，人工费低；特别设计的电路结构，短路立刻跳闸不会起火，非常安全；特别设计的电路结构，能效很高，同样亮度，功率只有其它模组的三分之一，省电省电源。用这种软LED模组或LED软模组制作的楼盘灯光字就是第四代灯光字，对于房地产项目来说，第四代灯光字亮度高，均匀一致性好，体现了高品质和档次；对于广告制作公司来说，材料费用没有增加，人工费用大幅减少，故障低、安全性好，维修费用也省了。第四代灯光字取代前面几种灯光字已是大势所趋。
有关楼体广告的政策法规
楼体广告虽然效果好，但在不同城市，其安装设置都是需要审批(行政许可)的，并且各地要求不同。一般都要求：审批发布房地产广告应当具有有效的证明文件。大部分城市都是由城市管理局来审批，某些城市还需要在工商管理局登记备案。有些城市允许尚未取得预售许可的房地产项目发布楼体广告，但一定要记住此时不能发布售楼电话号码！只需要提供该项目的《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》等；某些城市只允许取得《预售许可证》的房地产项目设置楼体广告，项目必须取得项目所在地住房城乡建设、房地产主管部门核发的《商品房预售许可证》；一般来说，审批自己项目上的楼体广告，行政许可是不收费的，但据调查，有些城市会按面积收费！你要是较真不想缴费，应当要求收费部门出示当地物价部门的法规文件或人大批准的法规！总的来说，设置楼体广告应当审批，具体政策应向行政许可部门咨询核实。
关于广告内容应当注意：房地产销售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，用词造句不能违背《广告法》的限制。
谨以此文希望能帮助到广大广告公司、广告制作公司和地产代理策划公司。谢谢阅读！觉得有用要点赞哦！
地址：中国.深圳市龙岗区坂田街道环城南路金顺利工业一区8栋
电话：14718158833
阿里巴巴： yihong89539292.1688.com
长按下图二维码，关注本公众号，最新最全的业内技术早知
道！请继续关注本号续篇《怎样愉快地用软模组制作灯光字》
业务联系
公司负责人：朱耀 电话：0755-89539292，如需购买其他LED照明模组;LED模组;灯光字代工，请联系我们深圳市熠鸿光电科技有限公司
 |
| 内容违规投诉举报请联系在线客服QQ：278336453 |
| 今日最新卖家热点 |
|
更多内容>> |
| 下载APP客户端，随时随地上门别，方便卖家网店交易 |
| 话题回复 |
 |
快了年华 等级： / 门别币：123第1楼 |
|
admin 等级： / 门别币：3322第2楼 |
|
|
||
